Владельцы недвижимости, независимо от категории жилья (новостройка или «вторичка»), имеют возможность сдавать ее иностранцам и туристам под временное жильё. Арендные условия зависят от области Испании. Территория Андалусии не является исключением, но, чтобы сдавать жилье здесь, нужно ознакомиться с рядом некоторых правил. При нарушении одного из них, возникнут проблемы с законодательством Испании и штрафом крупного размера.
Для начала арендное жилище нужно зарегистрировать. После, необходимо оформить свидетельство, доказывающее пригодность жилища для проживания. Без этого документа арендодатель не имеет права сдавать жилье туристам.
Постановление, которое недавно вышло в провинции, требует от арендодателей оформить собственную недвижимость в Реестре туризма, где выдают код подтверждающий регистрацию. Но перед таким оформлением, владелец должен иметь на руках документ, подтверждающий пригодность жилья для проживания. Власти выделили для получения данного сертификата срок в один год.
Однако в связи нехваткой кадров в рядах инспекторов, регулирующих постановку на учет, многие арендодатели не сумели получить необходимый документ в срок. В настоящее время в провинции собственник жилья, регистрировавший код, но не получивший свидетельство о пригодности жилья, может быть оштрафован по закону.
Что представляет собой документ о пригодности жилья
С 2005 года в Андалусии был принят закон, требующий от граждан получения свидетельства на пригодность жилищных условий. Это касается всех видов жилья, независимо от площади, возраста постройки и его архитектуры. Данный документ свидетельствует и гарантирует о жилплощади как о безопасном и построенном по нормативам объекте недвижимости.
В связи с тем, что данное постановление действует не так давно, собственники жилья, купившие недвижимость ранее, не имеют это свидетельство. В обязанности этих владельцев тоже входит оформление данного документа, так как не имеет значения, когда и при каких условиях было построено здание. В последнее время число объектов недвижимости без наличия свидетельства на пригодность жилья насчитывается примерно 30 тыс. ед. только в одном городе.
Что делать, если жилплощадь куплена, но неизвестно имеется ли на нее сертификат? Узнать о наличии сертификата можно двумя способами.
- Если жилплощадь находится на городской территории, то узнать о наличии всех документов можно в местной администрации. Местное руководство имеет в своем распоряжении копии всех документаций, а также лицензий на территориальный строительный комплекс. При отсутствии копии сертификата в учреждении, запрашивается лицензия с помощью юриста, который ведет дело по купле-продаже недвижимости. Эта лицензия в обязательном порядке должна входить в список документов, предоставляемых при приобретении жилья.
- В этом варианте для получения сертификата необходимо заказать в местной администрации документ, который называется Cedula de Habitabilidad. Эта бумага заменит сертификат, свидетельствующий о пригодности жилья для проживания. Но процесс получения и ожидания достаточно долгий, к тому же данный документ отличается высокой ценой. Однако арендодатель жилья не много потеряет, если решится заказать этот документ, ведь все последующие расходы окупятся при сдаче жилплощади. Для получения этого документационного вида нужно сначала обратиться к архитектору, чтобы он осмотрел объект недвижимости на предмет изъянов. Получив от архитектора документ об осмотре, владелец жилья обращается в местные органы власти. Дальше проводится платная регистрация, цена которой зависит от особенностей жилья. Такая процедура более выгодна в том случае, если собственник будет подвергаться постоянному штрафу за неимение сертификата.
Собственникам жилья, успевшим зарегистрировать свой объект недвижимости в Реестре туризма, но не получившим свидетельство, остается только одно: отозвать зарегистрированные документы обратно, пока не появится возможность получить сертификат. Иначе их ждут штрафные санкции в крупном размере.
